gambar lawatan

Frame menggunakan ibs

Structure besi

CARTA ORGANISASI

vision and mission

            VISION

•        Committed to becoming the quantity surveyor consultant of choice, pursuing excellent through             dedication, experience and disciplined employees.
• 
  
•                Accountable with an ongoing passion to delivering excellent, quality, timely and profitable                  projects with value for money to our Client

1. 
   
2. MISSION
3. 
   

•                  Our primary goal is to provide all our clients with the highest standard and quality comprehensive Quantity Surveying Services

• 
  
•                To establish lasting relationship with our clients by exceeding their expectation and gaining their trust through exceptional performance by every member of our team. 

Industrialised Building System (IBS)

Industrialised Building System (IBS) is a term used in Malaysia for a technique of construction where by components are manufactured in a controlled environment, either at site or off site, placed and assembled into construction works. Worldwide, IBS is also known as Pre-fabricated/Pre-Fab Construction, Modern Method of Construction (MMC) and Off-Site Construction.

The Velodrome National at Bandar Baru Nilai is a first class velodrome in Malaysia, the project also used IBS as its building component.

1.    Konsep ibs yang digunakan dalam Velodrome National Bandar Baru Nilai.

• Bangunan Veledrome 3 tingkat yang sedang didirikan di atas Lot 16073, Bandar Nilai, Daerah Seremban, Negeri Sembilan ini adalah bertujuan untuk membuka pusat sukan serta kemudahan lain kepada pengguna.
• Bangunan ini dimiliki oleh Kementerian Belia dan Sukan Malaysia.
• Justeru, Bangunan Veledrome ini menggunakan konsep Industrialised Building System (IBS) iaitu hampir keseluruhan bangunan dibina dengan menggunakan sistem IBS.
• IBS ialah istilah yang digunakan di Malaysia untuk teknik pembinaan yang menggunakan komponen dan dihasilkan dalam persekitaran terkawal, sama ada di tapak atau luar tapak pembinaan serta ditempatkan dan dipasang ke dalam kerja-kerja pembinaan.
• IBS  boleh dikategorikan ke dalam beberapa kumpulan utama iaitu:

Ø  Sistem Kerangka, Panel dan Kekotak Pra-Tuang

§  Komponen yang terlibat dalam kategori kumpulan ini ialah terdiri daripada tiang, rasuk, papak lantai dan panel dinding pra-tuang.

§  Tangga, langkan dan tandas juga termasuk di bawah kategori ini.

Ø  Sistem Acuan

§  Acuan yang dibuat dengan menggunakan bahan-bahan seperti plastik, fibreglass, keluli dan lain-lain.

§  Acuan digunakan apabila menggunakan kaedah konkrit tuang disitu iaitu konkrit tersebut akan dibancuh dan dituang di tapak pembinaan.

Ø  Sistem Kerangka Kayu Pasangsiap

§  Sistem yang menggunakan barang asas pembuatan komponen-komponen yang terlibat dengan menggunakan kayu seperti kekuda bumbung pasangsiap.

Ø  Sistem Blok

§  Lebih tertumpu pada penggunaan blok jitu (precision blockworks) dan seumpamanya.

Ø  Sistem Terbuka

§  Kebanyakannya komponen IBS yang mengunakan sistem ini adalah tidak terhad kepada pemunya atau proprietor tertentu sahaja.

• Kaedah kerangka, panel dan kekotak konkrit pra-tuang telah digunakan kerana keluasan Bangunan Velodrome yang luas ini lebih sesuai menggunakan kaedah IBS kategori ini.

• Dengan menggunakan konsep IBS, Bangunan Velodrome dapat dipastikan kualitinya dengan lebih terjamin dan tempoh masa yang diambil untuk pembinaan juga dapat dipercepatkan.

Pelan lantai aras satu (arena) Bangunan Velodrome

·         Bangunan Velodrome ini menggunakan kaedah simply supported bagi setiap komponen yang didirikan.

·         Bangunan ini juga membina struktur-strukturnya mengikut yang telah dirancang dan diperetujui bersama. Contohnya bangunan ini akan didirikan secara berpenjuru iaitu dilabelkan setiap bahagian kepada 4 bahagian iaitu A, B, C dan D.

Bangunan didirikan mengikut urutan yang telah dibahagikan kepada 4 bahagian iaitu A, B, C dan D

·         Kren digunakan untuk mengangkat komponen-komponen pratuang bangunan seperti rasuk dan papak lantai.

Kren digunakan sebagai jetera mengangkat struktur binaan yang berat dan besar

·         Kerangka juga turut dipasang pada bangunan ini bagi memastikan kekukuhan bangunan tersebut dipertingkatkan dan dapat menampung keseluruhan isi bangunan tersebut.

Kerangka yang terdapat di tapak pembinaan

2.    Komponen IBS yang digunakan.

• Terdapat 3 jenis komponen utama yang digunakan dalam projek pembinaan Bangunan Velodrome ini. Komponen-komponennya ialah:

ü  Precast Column (144 nos)

ü  Precast Beam (245 nos)

ü  Precast Hollow Core Slab (2574 m²)

• Ketiga-ketiga komponen ini adalah sangat penting dalam pembinaan Bangunan Velodrome. Hal ini kerana komponen-komponen ini bersifat sebagai penyambung utama dalam mendirikan sesebuah bangunan.
• Pemasangan struktur siap tuang memerlukan tenaga mahir yang mampu untuk memasang pada rekabentuk yang ada.
• Justeru, pemasangan tiang, rasuk dan lantai pra-tuang yang terdapat pada struktur yang dikehendaki dapat dilaksanakan dalam masa yang singkat dan keadaan yang selamat.

·         Struktur bagi tiang pra-tuang diperkukuhkan dan boleh digunakan sebagai sebahagian daripada jumlah struktur konkrit pra-tuang.

·         Bentuk biasa bagi tiang pra-tuang ini ialah empat segi bujur, tepat atau bulat.

·         Penggunaan tiang adalah untuk memastikan bangunan dapat didirikan dan dicantum dengan komponen yang lain bagi menghasilkan sebuah bangunan yang siap sepenuhnya.

·         Tiang in biasanya akan dihasilkan dalam bentuk yang praktikal untuk memudahkan kerja-kerja pengangkutan.

·         Rasuk pra-tuang biasanya dipasang sebagai tebing sisi bangunan dan digunakan untuk menampung beban atas lantai bangunan.

·         Bentuk fizikal biasa bagi rasuk adalah empat segi bujur.

·         Biasanya, ia akan dihasilkan dalam pelbagai bentuk bagi setiap keadaan tertentu seperti T-Beam, L-Beam, Rectangular Beam, U-Beam dan Beam Shells.

·         Rasuk pra-tuang juga di muatkan dengan besi bertetulang di dalamnya bagi mengukuhkan komponen rasuk tersebut untuk menampung beban lantai.

·         Bagi menambahkan kekuatan rasuk, rasuk konkrit boleh digunakan bersama dangan rasuk keluli.

·         Sekeping papan konkrit papak pra-tuang konkrit (prestressed) biasanyan digunakan dalam pembinaan lantai bangunan.

·         Papak konkrit pra-tuang mempunyai lompang tiub memanjang (mengikut saiz penuh papak) dengan diameter standard.

·         Pembinaan papak pra-tuang mestilah dibuat secara terperinci bagi memastikan ia dapat memberi tampungan yang berkesan untuk tindakan rasuk.

·         Dengan ini, unit papak pra-tuang mampu menyediakan daya mampatan di sepanjang rasuk komposit.

iv) kebaikan dan keburukan IBS yang digunakan dalam project ini.

            Sistem Binaan Berindustri (IBS) merujuk kepada satu teknik pembinaan di mana komponen dikilangkan dalam persekitaran yang terkawal sama ada di dalam atau di luar tapak yang diletakkan dan dipasang untuk kerja-kerja pembinaan.

 Antara kelebihan menggunakan sistem IBS ini adalah :

1. Produk berkualiti tinggi

·         Menghasilkan produk berkualiti tinggi dan sisa yang minimum dengan persekitaran kerja kilang yang lebih mudah dikawal

·         Pembuatan barang-barang IBS mendorong kepada produk yang berkualiti tinggi dan mempunyai ketepatan pada tahap yang tinggi

·         Pembuatan barang-barang di kilang juga akan mengurangkan sisa-sisa bahan yang terbuang

·         Bahan-bahan yang digunakan untuk menghasilkan barang yang akan digunakan di tapak pembinaan menggunakan teknologi yang tinggi

2. Mengurangkan bahan sokongan

·         Tidak memerlukan sokongan kayu kovensional dan mengurangkan bahan sokongan dengan penggunaan elemen pemasangan lengkap atau sistem sokongan untuk proses penuangan di tapak

3. Pemasangan yang lengkap

·         Menghasilkan platform kerja yang lebih kuat dan selamat dengan elemen pemasangan lengkap

4. Mengurangkan masa pemasangan

·         Kerja siap lebih cepat dengan penggunaan komponen prapasang untuk menggantikan penuangan di tapak

·         Tidak memerlukan penggunaan kotak acuan

5. Selamat dan bersih

·         Tapak lebih selamat, bersih dan teratur dengan pengurangan jumlah sisa, serta bilangan pekerja di tapak dan bahan pembinaan prapasang yang sedikit

6. Kos murah

·         Jumlah kos pembinaan lebih murah secara keseluruhannya

·         Apabila komponen IBS dibuat di kilang, secara tidak langsung penggunaan tenaga buruh dan mesin akan berkurangan. Ini akan menyebabkan penjimatan dari segi upah buruh dan penggunaan loji

·         Tidak memerlukan penggunaan bahan acuan

7. Mengurangkan tenaga buruh di tapak

·         Penggunaan IBS akan mengurangkan tenaga buruh kerana proses pemasangan di buat di kilang

8. Meningkatkan tahap kebersihan dan keselamatan di tapak bina

·         Penggunaan sistem IBS mendorong kepada pengurangan proses pembuatan di tapak bina dan ini akan mengurangkan bahan-bahan yang tidak terpakai berada di tapak bina

9. Menjimatkan masa

·         Mengurangkan proses pembuatan barang-barang di tapak pembinaan

10. Mengurangkan penggunaan tenaga buruh yang tidak mahir

·         Proses yang mudah seperti kemasan tidak perlu dibuat oleh tenaga buruh yang tidak mahir kerana proses tersebut telah disiapkan di kilang

Antara kelemahan menggunakan sistem IBS ini adalah :

1. Kos tinggi

·         Memerlukan kos yang tinggi untuk penggunaan transport penghantaran barang-barang ke tapak pembinaan

2. Pengurangan tenaga buruh yang mahir

·         Penggunaan sistem IBS akan mengurangkan penggunaan tenaga buruh mahir kerana segala penyiapan telah dilakukan di kilang

3. Risiko ketidaktepatan

·         Perlu memberikan ukuran dan lakaran yang tepat supaya pihak kilang boleh menyediakan barang-barang yang diperlukan dengan tepat dan betul. Kegagalan memberikan ukuran yang tepat akan menyebabkan projek tersebut tergendala dan perlu membuat kos penambahan untuk menempah barang yang baru

4. Struktur tidak boleh diubah

·         Struktur binaan yang telah siap dibina dikilang tidak boleh diubah suai mengikut keadaan semasa kerana struktur tersebut dibuat di kilang dan ukurannya telah tetap

·         Tidak boleh digunakan lagi jika terdapat perubahan yang dilakukan terhadap struktur binaan yang telah siap tersebut